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曲江，一个拉仇恨的地方...

这里不仅是西安文旅产业的主阵地，也最吸引买房人的目光。

大家对曲江新区的标签高度统一：富人区，环境学校房子啥啥都好，房价也挺美。

尤其是疫情期间，看到曲江人晒各种收到物资的朋友圈，说不羡慕那是假的。

但区域的一期跟二期都发展饱和，土地供应连年下降，新房也是越卖越少。

虽然这几年各种合作开发，但都以周边区县度假区为主，核心区域没有新动作。

这次终于憋出了个大招...

曲江3.0，它真的来了？

正文

▷壹◁

2021年年底，陕西省政府采购网发布了《西安少陵塬文旅融合创新产业园区国土空间规划公开招标公告》。

采购人为曲江新区土地储备中心，本次招标区域的规划范围达53平方公里。

这次发布的规划招标公告，是曲江新区继2011年规划发展曲江二期之后，时隔10年，又一次“扩张”临近的新版图。

区域目前还没有更多信息，但在2021年长安区十四五规划中，就提到了该项目。

规划中说到：“长安区将与曲江新区合作，打造少陵塬文旅融合产业示范园区，挖掘少陵塬文化底蕴和历史价值，发展文化创意、文化旅游、电子竞技、新型会议会展、文化贸易、文化投资运营、数字文化等产业。”

看这些文字表述，依旧是曲江擅长的以文旅开发为核心的文化商务产业聚集区。

那这个区域的“先天”条件如何呢？

我们先来看下这个区域的大致范围。

区域北至长安区北行政边界，南至汇通路，西至雁引路韦鸣路东段，东至浐河西岸。

其中包括长安区鸣犊街办、大兆街办东部、魏寨街办，以及引镇街办等大部分地区。

在文旅条件上，除了少陵塬这个核心，往北接壤的还有曲江二期已经在重点发展的杜陵国家遗址公园，都是重点文旅IP。

范围上西邻航天，北邻曲江，同时串联西安南站，对西安东南方向的发展是重大利好。

从最新卫星图来看，这个区域基本就是一张白纸，范围内大多是自然耕地，一个新区想要快速发展，要的就是这种条件。

除了自然耕地外，还有不少村子，估计未来都会被纳入到拆迁计划中。

这次“扩张”后，少陵塬示范园区能大大补足曲江新区的土地资源储备。

而根据曲江以往的行动力来看，这个区域未来几年承接的利好跟资源也会很密集。

▷贰◁

20世纪80年代，曲江还是个郊区。

当时的西安也面临着一个难题，千年古都如何兼顾城市发展扩张与保护历史遗迹？

这种形势下，曲江成为了第一块试验田。

1996年，曲江旅游度假区管委会正式成立，规划面积15.88平方公里。

但因为没有关注度，也没钱没经验，在开发初期就陷入了恶性循环。

1996-2002年的6年间，曲江新区一共融资6000万元，就修了半条路半个湖。

其他靠私人资本招商引资来的项目，也都陷入瘫痪，没人愿意真正花钱在这里建项目。

直到2002年6月，西安市政府将时任高新区管委会的副主任段先念任命为曲江管委会主任，曲江新区才迎来快速发展。

曲江改变以往传统的招商开发模式，以文旅为核心，先规划建设再招商，同时利用大众媒体进行各种宣传。

成功打造大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、大唐不夜城等热门文旅IP。

同期围绕大唐芙蓉园、南湖，金地、中海等建了一大批住宅项目，低密度+大面积，也是曲江一期被称为“富人区”的原因。

时间线拉到2011年，曲江新区核心区域已经成型，必须要外溢扩张，在政府引领下，曲江二期的初步规划蓝图开始出现。

目前这个区域的发展也已经饱和，虽然有不少声音说二期楼栋密度过大，已经不配被称为“曲江”...

可跟西安各个区域来个横向对比，曲江二期的表现依旧挺优秀。

但对于开发区来说，土地扩张更是重要，因为它将直接决定这个区域的经济增长。

近几年的土拍市场里，西安各大开发区百花齐放，唯独曲江新区的供地在倒数位置。

所以曲江的扩张，势在必行。

近几年大家看到曲江新区跟临潼、太白山、渭南签约的消息，都是周边区县的合作开发的度假项目，关注度并不高。

其中最激起波浪的，当属传闻曲江新区要代管和开发白鹿原的消息。

直到2020年8月，曲江新区土地储备中心发布了白鹿原国土规划招标。

很多人因此默认曲江新区将主导该区域的开发跟运营，将白鹿原定义为“曲江三期”。

但实际上，官方并未发布过任何曲江新区确认代管运营白鹿原的消息，只承认曲江新区承担了白鹿原规划的编制工作。

这份文件中的规划范围，总面积达到260平方公里，是曲江新区面积的5倍多...

体量相当于约81个大明宫遗址公园，即便曲江新区完全托管，开发难度可想而知。

而曲江模式的复制也并非100%成功，尤其是跟主城断档的版块...

楼观台几乎无人问津、临潼旅游度假区不温不火多年，目前也已被叫停。

所以曲江新区扩张的重点，最终还是属于曲江这片区域。

而最好的办法，就是沿着区域目前发展的边缘继续向外扩大。

西安其他的开发区也是如此，比如经开区接管高铁新城，高新三期丝路科学城。

坊间有句话这样评价曲江新区：只要曲江出品，必然是精品。

希望这次曲江新区打造的少陵塬示范区，能作为曲江3.0，为西安带来新的惊喜。