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什么？虎门又要拍地了？

日前，好地网广东公众号传出一则消息，虎门镇赤岗社区将出让一宗51687.93㎡商住地，总建面达11.4万㎡。

注意！前方划重点：

目前东莞市公共资源交易网尚未上线任何商住地挂牌公告！

同样目前东莞市自然资源局也尚未发布任何土拍预告！

所以说，“虎门拍地”还处于预测阶段。

但这并不能阻挡网友们点赞关注。

宗地位置图/图源：好地网广东

毕竟从位置上看，该宗地位于丰泰东海城堡北面，紧邻环莞快速路，周边分布着华侨城云麓台、虎门滨海城、丰泰东海城堡、丰泰华园、中惠悦峰、湖山雅居等大型社区，生活气息浓厚，交通便利，且宗地西南面即为丰泰外国语实验高级中学，配套齐全。

若该宗地后期真的挂牌上线，虎门无疑又将崛起一个红盘。

01“彪悍”的虎门分分钟“破4”

让网友们产生无限遐想的原因不是别的，正是虎门愈发“彪悍”的城市地位。

图源：虎门太平

作为东莞西部城市副中心，组成滨海湾新区的三大镇街之一，虎门位于粤港澳大湾区几何中心、黄金海岸与黄金水道交汇处，紧邻中国（广东）自贸区，与广州南沙国家级新区一桥相连，是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽。

这段话的“唯一”、“区域性”、“枢纽”、“中心”这类词让人看得有点眼花，各位记住以下三点就好：

1、已建成或规划经过虎门的交通轨道包括京港高铁、深茂铁路与赣深高铁支线并线、穗深城轨、东莞地铁2号线、中虎龙城轨；

2、广深、广深沿江、潮莞、莞佛等有4条高速公路经过虎门；

3、2020年，虎门镇GDP达到644.56亿元，位列东莞各镇街第二。

强大的经济实力，五轨交汇，四高速环绕，加上虎门大桥、南沙大桥，无缝串联大湾区……

这么多优势，难道还不能让房企们趋之若鹜？

要知道，3月初万科拍得的2021WR008号虎门商住地，位于南部湾万科城旁，紧邻京港澳高速，楼面价达22152元/㎡，刷新了该区域楼面地价纪录，未来售价分分钟“破4”。

而根据住建局发布数据，2月份虎门高层住宅成交均价为31034元/㎡。

至于未来走势，你品，你细品。

02“彪悍”的虎门有多大吸引力？

据楼探不完全统计，目前在虎门建有项目的知名发展商包括万科、碧桂园、万达、保利、金地、华侨城、东实、世茂、佳兆业、中国电子科技园、众筑、汇景、丰泰、君泰、中惠等。

目前虎门在售楼盘共有9个，待售楼盘共有4个。

在售项目中，多半为尾货在售，主力推新项目为世茂｜佳兆业·璀璨时代以及众筑滨海中央。

➤ 世茂｜佳兆业·璀璨时代总建面约15万㎡，位于虎门高端中央居住区，近享万达广场，黄河商圈，坐拥3000亩白马湖资源，主推63-122㎡2-4房，最近备案均价约32771元/㎡。

最新动态：3#、18#、19#已备案在售，其余产品预计近期入市。

世茂 | 佳兆业·璀璨时代效果图

➤ 众筑滨海中央位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，采用一字型社区规划，楼栋间无遮挡，自身拥有近2万㎡商业、游泳池、生态跑道等全能配套，主推78-97㎡3房，最近备案均价约34300元/㎡。

最新动态：1#、2#已备案在售，3#待备案，预计近期入市。

众筑滨海中央效果图

03“彪悍”的虎门土拍吸金275.6亿

在当前的楼市中，只要有新房，都会有购房者来买单。

虎门在售项目不多，但待售盘实力雄厚。

除了赫赫有名的保利天翼广场外，和府二期、玖悦府1-4期、滨海一品等项目也在密锣紧鼓地建设中，年内预计虎门新房供应将梯次入市。

土拍方面，近10年来虎门供地源源不绝。

据楼探不完全统计，截至2021年3月份，虎门合计供应32 宗商住用地。

除2014年流拍一宗，2017年熔断一宗外，其余30宗全数成交，吸金约275.6亿元，相继建成了南部湾万科城、万科云城、万科紫台、佳兆业御龙山、虎门印象、虎门万达广场等大型社区，深刻地改变了虎门的城市面貌。

此外，虎门旧改也是速度爆棚。

根据楼探不完全统计，2019-2021年虎门城市更新中标前期服务商项目共有22个，总面积达676.94万平，其中不乏万科、保利、富力、龙光等知名发展商。

除了楼探这次提到的虎门商住地外，好地网广东公众号数日前曾预报过万江、松山湖、黄江、桥头等镇街各有一宗商住地将入市。

此前楼探也曾报道，上半年东莞预计仍有约190万平商住地将集中出让。

东莞没地了？才不是！上半年，还有约190万平商住地没拍啊

至少从目前的迹象看，后期新地供应还是比较充足的。

但住建局近日发布的《2021年东莞市住房城乡建设工作要点》中，并未提及“今年供应住宅用地不少于300公顷”，这……

希望只是大家想多了。