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往更新的板块走，是这些年买房的大势所趋。

纵观近年来的东莞楼市不难发现，去化迅速的楼盘所集中的区域，大多是在逐渐起步的新城。

这主要是因为东莞中心城区置业门槛越来越高，很多客户都把目光锁定在了环城区的新城板块。

像今年爆红的水乡新城，就是后起之秀的典型代表。

这也说明，购房者对“新城或新区”有着近乎执迷的偏爱。事实上，与发展成熟的老城区相比，新兴板块具有不可比拟的优势。

一来新城起步不久，初始房价相对较低，更能接纳来自四面八方的购买力。

二来东莞中心城区大多发展相对饱和，充足的资源不断向周边外溢，让新区拥有更大的想象空间。

水乡新城效果图

所以，选新区犹如“打新股”，眼光独到的买家，往往能轻而易举让资产翻番。

而就在最近，水乡新城的麻涌，竟然悄悄登上了购房者的“话题榜”，因为这是一个鱼和熊掌可以兼得的区域。

冉冉升起的麻涌新城

千里马常有，而伯乐不常有。麻涌能成功从东莞一众板块之中脱颖而出，除了自身的实力外，其实还得归功于域内的一众房企。

因为最先发现麻涌板块价值的，正是包括碧桂园在内的早早布局于此的开发商。他们的嗅觉总是最敏锐的，能够洞察城市发展趋势。现在，已经有越来越多的开发商都看中了麻涌，形成了蓬勃发展之势。

麻涌之所以受到开发商和客户的热烈追捧，主要有以下几个方面的原因：

首先，从交通来看，麻涌通过水乡大道无缝接驳东莞大道，可以一路直达南城。南城向西发展，与水乡新城的边界越来越模糊，而麻涌又是水乡新城中最有实力的镇区，当然义不容辞地承担起接受城区外溢客户的重任。尤其是碧桂园銅雀臺三期所在的麻涌新城板块，只需要半个小时左右的车程，与中心城区保持着一个最合适的距离。

片区内有佛莞城轨的麻涌站，未来佛莞城轨开通后，3站就可以到南城西平，1站到广州，还毗邻东莞地铁R1线麻涌西站（规划中），地铁轻松直达东莞城区，大大缩短到中心城区的通勤距离。当然，从项目还可以去到佛莞、穗深、莞惠城轨、东莞地铁R1线4条轨道交汇的东莞西站，从而快速对接佛穗莞惠深五城。

其次，从经济来看，水乡新城是东莞六大片区中唯一以“新城”命名的片区，定位为东莞城市副中心，实力强劲。其中麻涌2019年GDP位居全市第13位，连续六年位居水乡第一，超越了万江、石碣、高埗等镇街。经济的蓬勃发展为居住环境的升级奠定了扎实的基础。

再次，从产业来看，麻涌吸引了京东、中粮、深粮、阿里云、英联马利等知名企业进驻于此。2020年第四季度，16个新签约项目总投资326.37亿元，32个动工项目总投资267.7亿元。未来，麻涌的产业结构和人口结构都会发生巨大的改变，涂上全新的底色。

最后，从板块来看，根据规划，麻涌围绕建设“都市田园、美丽麻涌”的总目标，规划形成“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，我尤其看好其中碧桂园銅雀臺三期所在的新城板块，该板块有多个大型成熟小区，未来将会有超万户人家入住，相关的生活配套会逐步得到兑现。

而在碧桂园銅雀臺三期附近，正在兴建一所国际学校——东莞市嘉荣外国语学校。据了解，该校定位为东莞首家民办未来学校，目标发展为大湾区百年名校。

嘉荣外国语学校效果图

麻涌确实已经今非昔比，她正在成为冉冉升起的水乡新城的一颗耀眼的明星。麻涌，正以其独特的魅力大步向前，迎接欣欣向荣的未来。

环城置业的最佳选择

众所周知，今年东莞中心城区的房价基本在都在4字头，而且还一房难求。这让很多客户都只能望洋兴叹，只好把目光转移到周边的镇区。

那么，我们来看一下环城区板块都有哪些选择？我们首先锁定一个范围，那就是环城半小时生活圈之内，因为如果通勤距离过远的话，就不太适合自住了。

今年的大热片区之一是寮步，吸引了很多城区的外溢客户前来置业，不过，现在寮步的房价基本都在3字头，首付基本要90万以上，这对于很多首付实力一般的客户来说并不友好。

石碣曾经是价格洼地，不过现在也卖到了27000元/㎡了。就连沉寂多时的茶山，现在的房价也已经突破了25000元/㎡。我们在感慨房价上涨过快的同时，也不禁摸摸口袋，恨自己怎么不赚多点钱。

而最近厚街也会陆续有一些新盘推出来，预计价格可能会接近3字头。主城区4字头，环城区3字头，似乎已经成为了一种趋势。

经常有粉丝问我，环城区还能买哪里？有的，那就是麻涌！

在城区半小时生活圈里，麻涌的性价比是最高的。从南城出发，走东莞大道，无缝对接水乡大道，就可以一路直达麻涌，非常快速便捷，未来地铁开通之后就更加方便。而麻涌目前的房价基本在2万元出头，相对比较实惠亲民。因此麻涌成为了城区客户外溢的首选之地。

示意图

今年以来，麻涌的成交量一直都遥遥领先，目前多个项目都已经接近售罄状态，而位于麻涌新城板块的碧桂园銅雀臺三期更是备受瞩目。

项目效果图

另外，今年东莞土拍屡创新高，可以预期，土地成本的增加必然也会带动房价的上涨。因此，抓紧上车才是明智之选。

综上所述，对于环城区置业的客户而言，麻涌或许是一个最佳选择。