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不断加码的调控依然无法阻挡房企对东莞市场的热情。

3月16日，万科以最高限价32亿元+17%配建面积竞得东莞虎门镇龙眼社区、大宁社区一宗商住地块，总占地面积约为9.4万平方米，总计容面积约为17.2万平方米，剔除配建和商业，折合可售楼面价为28797元/平方米，刷新东莞楼面价纪录。

东莞近四年来的楼面价纪录一直由中海地产保持，即2017年拿下的凤岗地块，楼面价为26646元/平方米。

此番出让的虎门地块，起始价为起始价24.44亿元，竞得者须自持地块内全部商业部分建面的产权物业，自持年限不少于20年。经过13家房企80多轮的激烈竞价后，万科以溢价率30.93%拿下。

该地块位于虎门新城市中心片区，虽然周边交通便捷，但存在噪音滋扰、商业等配套设施有待完善等问题。

贝壳找房信息显示，该地块周边在售楼盘有世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，在售均价分别为3.2万元/平方米、3万元/平方米，而二手小区如南部湾万科城单价已突破4万，同比上涨近40%。

天眼查信息显示，东莞市万科房地产有限公司成立于2004年。据悉，在深圳万科任职已有两年的王海武于2005年调入东莞万科，先后担任东莞万科财务管理部经理、副总经理、总经理，连续多年夺下东莞楼市销冠，取得的市场占有率更曾位居万科内部第一。

2015年6月，时任东莞万科总经理的王海武升任集团副总裁，进入万科核心管理层，并于三个月后获任万科中西部区域首席执行官，同时兼任成都万科总经理。接替王海武成为东莞万科总经理的是深圳副总经理周嵘。

在近两年万科城市公司总经理频繁调动的背景下，周嵘的位置一直很稳。

中原地产数据显示，2020年东莞万科的成交金额达278.4亿元，继续在东莞市场中排名第一，市场占有率达到13.11%。

值得注意的是，2020年，广州万科的权益销售金额为158亿元，位居广州楼市第三；佛山万科的权益也仅有123.6亿元，位居佛山楼市第五；深圳万科在深圳房企权益销售TO20排行榜上不见身影，流量销售金额则为63.42亿元，位居第16。

今年前两月，东莞万科位居保利发展之后排名第二。克而瑞数据显示，1-2月，东莞万科的销售额为54.45亿元，而保利发展东莞的销售额为70亿元。

去年在东莞土地市场上，万科曾拿下洪梅镇一宗商住用地，总成交金额约11.5亿元，楼面价11802元/平方米，溢价率达到26.93%，当时也创下了洪梅镇的最高楼面价记录。

自去年以来，东莞楼市持续火热，传导到土地市场则出现“逢拍必抢”的现象。

克而瑞数据显示，2020年，东莞宅地供求量达到近几年最高值，房企拿地热情高涨，高溢价地块频出，多幅地块以最高限价成交，成交楼板均价达到8922元/平方米，同比上涨14.4%，其中商住用地仍占主导地位，成交42宗。

其中虎门镇所处的滨海片区土地成交宗数虽仅有6宗，但成交量达到215.6万平方米，远超于其他片区。松山湖片区、东部产业园片区土地成交均超百万方；东南临深片区受诸多房企追捧，优质地块拉升地价，成交平均楼板价达到18068元/平方米。

从具体房企来看，保利发展近两年来在东莞的拿地金额稳居榜首，去年以总金额约91.64亿元拿下3幅地块。金地、碧桂园去年在东莞拿地数量居首，均为4幅地块。

今年以来，东莞土地市场持续火热。公开数据显示，东莞目前已出让8宗商住用地，总出让面积约46.5万平方米，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门等8镇街，且均以封顶价成交。

除了虎门地块外，今年万科还先后以25.5亿元、20.3亿元拿下了松山湖地块和厚街地块，这也显示出万科在东莞市场的补仓意愿强烈。