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本文来源：时代周报 作者：梁争誉

翘首以待一个月，东莞第二批集中供地中备受瞩目的广发南地块，花落万科。

6月24日，万科以最高限价46.93亿元，斩获位于东莞市政府旁的“绝版靓地”广发南地块2022WR009，可售楼面价约2.59万元/平方米，刷新由华润万象府保持的南城板块楼面价记录，在东莞土地楼面价TOP 10中排名第四。

（万科竞得广发南地块，来源：东莞市公共资源交易网）

据时代周报记者统计，广发南地块2022WR009吸引6家房企参拍，经历38轮竞价。其中，万科竞价12轮。

力挫对手夺得靓地，万科对这宗地有何预期？

东莞万科相关人士向时代周报记者表示，拿地决策是在集团层面，作为城市公司，“不能对投资和市场进行评价。”

时代周报记者获悉，拿地当天下午，万科的挖掘机已经开进广发南地块。

47亿夺东莞绝版靓地

广发南地块2022WR009位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地，业内称之为“核心区绝版地块”。因此，虽然起拍价高达41亿元，保证金要10亿元，这宗地依然吸引了6家房企参拍。

6月24日8:15，距离正式竞价还有15分钟，广发南地块2022WR009迎来首次报价。

在随后的93分钟里，经过38轮报价，6家房企合力将广发南地块2022WR009的报价推至封顶价46.93亿元。随后，该地块转入终次报价环节，以最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

最终，手持“475”号码牌的万科，最终报价只比最高限价多3334元，成功将广发南地块2022WR009收入囊中，可售楼面价达到25900元/平方米，刷新南城板块楼面价纪录。

广发南地块2022WR009的成交总价只比最高限价高出3334元，溢价率控制在14.47%。

在线上竞价环节，万科以速战速决的姿态显露出势在必得的信心。

根据出让公告，广发南地块2022WR009的竞价幅度定为500万元/次。

报价记录显示，在第9轮报价，万科直接加价5000万元，是原定增幅的10倍。在第21、23、25、27、29轮报价，万科连续5次的报价增幅均为5000万元。

此外，万科的多轮报价时间间隔极短。如第23轮报价，与上一轮仅间隔16秒，加价达5000万元。

（编号475的部分报价记录，来源：东莞市公共资源交易网）

广发南地块2022WR0009占地面积约7.33万平方米，总计容建筑面积约22.70万平方米，剔除配建后可供应商品房约16万平方米。

根据《地块开发监管协议》，万科应至少委托三家国内外知名设计机构开展概念方案国际设计竞赛，保障行政文化商务中心高品质建设。

多名业内人士认为，广发南地块2022WR009将打造成为东莞豪宅标杆。东莞万科告诉时代周报记者，该地块目前还没有产品定位，还需要一段时间才会定型。

万科持续加仓东莞

由东莞景天房地产开发有限公司（以下简称“景天房地产”）斥资12亿元竞得的虎门“三胞胎”商住地2022WR013、2022WR014、2022WR015，亦值得关注。

景天房地产与万科颇有渊源。

据时代周报记者了解，2018年9月，景天房地产曾被其股东东莞市隽峰房地产有限公司出质股权予东莞市万科房地产有限公司，涉及股权数额约1.12亿元，目前处于“无效”状态。

此外，景天房地产在东莞开发的楼盘“景天花园”，推广名为“万科·幸福城”。此次景天房地产拿下的3宗商住地，毗邻万科花园、万科南部湾等万科项目。

此次集中供地前，万科今年已两度在莞补仓，拿下2个TOD试点项目。

4月8日，万科以约18.97亿元拿下万江街道改造项目，面积约21万平方米。

1月11日，万科联合体斥资约8.80亿元，摘得大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元，计容建筑面积约45.50万平方米。

在2021年业绩发布会上，万科开发经营本部首席合伙人张海表示，从去年开始，万科就做了相关安排和部署，投资额度不再分大饼，“更加集中向市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区倾斜。”

东莞显然是符合万科预期的城市。

克而瑞发布的《2021年1-12月房企流量销售TOP 20 东莞榜》显示，万科以212亿元位居销售金额榜第一，以61.72万平方米位居销售面积榜第三。克而瑞指出，万科已连续数年稳坐东莞销售金额榜第一。

不过，多重因素影响下的东莞楼市持续低迷，万科销售表现亦受影响。据克而瑞统计，万科2021年在东莞市场的销售金额，同比下滑11.67%。

对东莞楼市走势，合富研究院高级分析师李兴旺持保守态度。

“房企参与数量并没有我们预期的多，活跃度也不高。”李兴旺对时代周报记者表示，从房企活跃度来看，市场总体还是偏平淡。虽然广发南地块、松山湖地块分别发生了38轮、50轮竞价，但还“不够。”

“根据合富研究院6月份监测的数据来看，（东莞楼市表现）会比5月份好看，但总体预期还远未达到。”李兴旺说。

楼市承压，拿地时不易，拿地后更考验房企的操盘能力。时间比金钱更贵，万科的挖掘机，现已开进广发南地块。